Est-il plus judicieux de vendre ou de louer son bien à Marseille ?
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Face à la préparation de la retraite, de nombreux propriétaires s'interrogent sur l'opportunité de vendre leur appartement à Marseille pour optimiser leur patrimoine. D'autres, confrontés à un déménagement, hésitent à transformer leur résidence principale en source de revenus locatifs. Ces décisions ne se prennent pas à la légère et nécessitent une analyse approfondie du marché local marseillais, qui présente ses spécificités. Cet article s'appuiera sur des statistiques récentes pour éclairer les propriétaires sur la meilleure option à choisir.
Les avantages et risques de la location à Marseille
La location offre une protection contre l'inflation, car les loyers peuvent être réajustés périodiquement pour refléter l'évolution des coûts de la vie. Elle permet également une valorisation du capital à long terme, le bien immobilier prenant de la valeur avec le temps. Enfin, la location contribue à la diversification du patrimoine, offrant un revenu complémentaire stable.
Comprendre l'évolution des loyers à Marseille est essentiel pour saisir l'attractivité de la location. Il est constaté que :
En décembre 2023, les biens à louer dans le 8e arrondissement de Marseille avaient un loyer qui fluctuait de 16 à 31 €/m² par mois. Il s'élevait en moyenne à 21,5 €/m² par mois. Le loyer au m² moyen s'est accru en un an. Ce dernier est passé de 19,5 €/mois en 2022 à 21,5 €/mois en 2023.
Cette augmentation des loyers témoigne de la dynamique du marché locatif marseillais, rendant la location potentiellement plus rentable pour les propriétaires.
Toutefois, la location comporte des risques tels que la vacance locative, période pendant laquelle le bien est inoccupé et ne génère pas de revenus, et la responsabilité légale, qui oblige le propriétaire à maintenir le bien en bon état. Faire appel à un professionnel peut diminuer ces risques et le stress associé, tout en optimisant la rentabilité de la location.
Gérer une location implique de maintenir de bonnes relations avec les locataires, de s'assurer de la gestion de la propriété et de procéder régulièrement aux révisions de loyer. Ces tâches peuvent s'avérer complexes et chronophages pour un propriétaire.
Pour vous libérer de ces contraintes et bénéficier d'un accompagnement professionnel, n'hésitez pas à faire appel à notre agence AIMH Coté Borely. Nous prenons en charge la gestion locative de votre bien, vous permettant ainsi de profiter de vos revenus locatifs sans les tracas quotidiens.
Les avantages et risques de la vente à Marseille
La vente d'un bien immobilier à Marseille offre une flexibilité pour de nouveaux projets, permettant de réinvestir le capital dans d'autres opportunités. Elle réduit les responsabilités liées à la propriété et assure une liquidité immédiate, libérant ainsi des fonds pour d'autres usages.
Les statistiques récentes sur les prix au m² à Marseille sont un indicateur clé pour les propriétaires envisageant de vendre :
Le marché de l'immobilier dans le 8e arrondissement de Marseille ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse en cinq ans, avec + 86,11 % depuis 2018, néanmoins son augmentation tend à se modérer, avec 10,64 % de hausse en deux ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cet arrondissement se plaçait en 58e position au sein des arrondissements du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 9,48 % sur deux ans.
Cette augmentation des prix de vente confirme l'attractivité d'une cession immobilière dans ce secteur de Marseille.
Cependant, la vente peut entraîner des impôts sur les plus-values et exige souvent un processus complexe et de longue haleine. L'accompagnement d'une agence immobilière est vivement recommandé pour simplifier la démarche et maximiser les chances de succès.
La vente requiert une évaluation précise du marché, une présentation et mise en scène efficace de la propriété, ainsi qu'une préparation juridique rigoureuse. Ces étapes sont cruciales pour conclure une vente avantageuse.
Si vous envisagez de vendre votre bien à Marseille, notre agence est à votre disposition pour vous guider. Pour une vente réussie, faites appel à notre expertise en visitant notre page dédiée à la vente de propriétés.
Alors, vendre ou louer son bien à Marseille ?
Le choix entre la vente et la location dépend de nombreux facteurs, comme l'ont démontré les sections précédentes. Les statistiques récentes indiquent que de 2018 à 2023, il s'est vendu 7 151 biens immobiliers à Marseille (91 % d'appartements et 9 % de maisons) contre 7 139 nouvelles signatures de location (92 % d'appartements et 8 % de maisons). Ces chiffres très proches montrent que le marché immobilier marseillais est dynamique tant dans la vente que dans la location.
Pour prendre la meilleure décision, contactez notre agence AIMH Coté Borely, membre du réseau Orpi, reconnue pour son enthousiasme, sa rigueur et son professionnalisme. Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. N'hésitez pas à nous contacter pour une rencontre personnalisée.